財(cái)稅(2011) 12號(hào)文件中“購(gòu)買(mǎi)”住房如何界定？

問(wèn)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅(2011) 12號(hào)）中提及的個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
上述條款中的“購(gòu)買(mǎi)”行為是否僅指貨幣購(gòu)買(mǎi)？是否包括個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房和合伙建房、集資建房、自建房等形式取得的住房？
答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）有關(guān)按購(gòu)買(mǎi)年限決定是否征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，既包括購(gòu)買(mǎi)方式的房屋，也包括非購(gòu)買(mǎi)形式取得的房屋，如個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房和合伙建房、集資建房、自建房等形式取得的住房等。
主要依據(jù)：財(cái)稅件第二條規(guī)定，上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)等部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)(2005) 89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中明確了非購(gòu)買(mǎi)方式取得住房問(wèn)題。